Взносы на капремонт могут приносить доход. Что для этого должны сделать собственники
Высокая ключевая ставка Банка России неожиданно изменила привычную экономику капитального ремонта. То, что еще несколько лет назад выглядело скорее юридической возможностью, сегодня стало финансовым инструментом, способным принести многоквартирному дому дополнительный доход. Речь идет о специальном депозите для средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собирающего взносы на специальный счёт.
Для такого дома одновременно могут существовать и специальный счёт, и специальный депозит. Последний представляет собой лишь инструмент временного размещения свободных денежных средств, которые в ближайшее время не потребуются для оплаты работ по капитальному ремонту.
Средства переводятся со специального счёта на депозит, где находятся в течение срока действия договора, после чего вместе с начисленными процентами возвращаются на специальный счёт. Полученный доход также сохраняет целевое назначение и может использоваться исключительно в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Закон предъявляет к таким депозитам достаточно четкие требования. Кредитная организация должна соответствовать тем же требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, что и банк, в котором открыт специальный счёт. При этом законодательство не запрещает открыть специальный счет и депозит в разных банках, если это отвечает интересам собственников.
Решение о размещении средств принимается исключительно общим собранием собственников помещений. Для его принятия требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. В повестку необходимо включить четыре обязательных вопроса: заключение договора специального депозита, выбор кредитной организации, определение суммы размещаемых средств и срока их размещения. После оформления решения в соответствии с требованиями законодательства оно направляется владельцу специального счёта, который и открывает депозит.
«Специальный депозит – это не альтернатива специальному счёту, а инструмент более эффективного управления накоплениями. Если средства временно не востребованы, они могут приносить дополнительный доход, который впоследствии также будет направлен на ремонт общего имущества дома», – отметил генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко.
Пожалуй, главный парадокс заключается в том, что сегодня бездействие тоже имеет цену. Пока одни дома позволяют своим накоплениям просто лежать на счёте, другие получают возможность увеличить фонд капитального ремонта без дополнительных взносов жителей.