Тринадцать адресов системного обновления
Определён подрядчик для капитального ремонта тринадцати многоквартирных домов в Ставропольском крае. По итогам электронного аукциона контракт стоимостью 76,3 миллиона рублей заключён с компанией «ПРОМЭНЕРГО». Работы охватят три территории: девять объектов расположены в Будённовске, три – в Нефтекумске, ещё одно здание – в селе Степном.
Контракт предусматривает ремонт шестнадцати конструктивных элементов: десяти кровель и шести внутридомовых инженерных систем – теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Для домов, построенных между 1960-ми и 1980-ми годами, именно эти элементы чаще всего становятся первыми признаками старения. Кровли постепенно теряют герметичность, а инженерные сети начинают работать на пределе проектных нагрузок.
Такие здания представляют собой характерный слой советской массовой застройки. Их несущая конструкция, как правило, остаётся достаточно прочной даже спустя десятилетия. Однако инженерные системы и кровельные покрытия имеют значительно более короткий жизненный цикл. Без капитального обновления износ начинает накапливаться быстрее, чем его способен компенсировать текущий ремонт.
Контракт предусматривает пятилетний гарантийный срок. В течение этого времени подрядчик обязан устранить дефекты, если они возникли из-за нарушений технологии или некачественного выполнения работ.
Практика, однако, показывает интересную особенность: значительная часть обращений в гарантийный период связана не с качеством ремонта, а с эксплуатацией зданий. Неправильное обслуживание инженерных систем или кровель способно быстро свести на нет эффект модернизации. В таких случаях ответственность ложится на управляющие организации.
Как отмечает генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко: «Капитальный ремонт восстанавливает ресурс здания, но его долговечность зависит от того, насколько грамотно дом будет эксплуатироваться после завершения работ».
Работы в Будённовске, Нефтекумске и Степном отражают суть региональной программы капитального ремонта. Их цель – продлить жизненный цикл домов, построенных несколько десятилетий назад, и сохранить устойчивость жилого фонда, который остаётся основой городской среды.