Старый фонд, новые решения: капремонт в пяти территориях Ставропольского края
Результат электронного аукциона в Ставропольском крае на первый взгляд сводится к сухой цифре – более 89,8 миллиона рублей. Однако за ней судьбы жителей шестнадцати многоквартирных домов сразу в пяти территориях: семь объектов в Будённовске, четыре – в Нефтекумске, три – в Курском округе, по одному – в Левокумском округе и Арзгире. Конкурс выиграла строительная компания «СТИЛКОМ». В перечне – двадцать девять конструктивных элементов: семь крыш, пять фасадов и семнадцать внутридомовых инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения.
Речь идёт о домах 1960-х годов постройки, рассчитанных на иной срок службы и иные модели эксплуатации. Сегодня эти здания работают на пределе: инженерные сети перегружены, крыши и фасады утратили большую часть своих свойств, а текущие ремонты лишь отсрочивают аварийную ситуацию. Капитальный ремонт здесь – не просто обновление, а восстановление исходных проектных характеристик зданий.
На все выполненные работы предусмотрена пятилетняя гарантия, в течение которой подрядчик обязан устранить любые дефекты, возникшие вследствие проведённого ремонта. Этот механизм дисциплинирует строителей, стимулирует соблюдение всех технологических цепочек и снижает вероятность возникновения скрытых дефектов.
Однако значительная часть обращений в гарантийный период связана не с качеством работ, а с эксплуатацией. Нарушение правил обслуживания, самовольные вмешательства в инженерные системы – это зона ответственности управляющих организаций. И все дефекты в этом случае устраняют именно они.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко формулирует это прямо: «Мы можем качественно заменить изношенные элементы, но долговечность результата зависит от того, как дом эксплуатируется после».
Все работы будут проведены в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Ставропольского края – инструмента, через который регион восстанавливает и продлевает ресурс существующего жилищного фонда.