Когда дому сорок лет: почему пришло время капитального ремонта
В Ставропольском крае определён подрядчик для капитального ремонта десяти многоквартирных домов. По итогам электронного аукциона работы выполнит компания «ЗЕНИТ». Шесть домов расположены в Будённовске, ещё четыре – в Нефтекумске. Общая стоимость контрактов составит 83,7 миллиона рублей. Восемь зданий получат новые кровли, ещё в двух будет полностью обновлена внутридомовая система теплоснабжения.
Речь идёт преимущественно о типовых пятиэтажках 1980-х годов – массовой застройке позднего советского периода. Эти дома проектировались рационально и с расчётом на ограниченный жизненный цикл инженерных систем. Спустя четыре десятилетия именно кровля и внутридомовые сети становятся наиболее уязвимыми элементами конструкции.
Кровля в таких зданиях играет роль ключевого защитного контура. Потеря герметичности приводит к проникновению влаги, промерзанию перекрытий и постепенному разрушению несущих конструкций. В Нефтекумске два дома получат обновлённые системы теплоснабжения. Работы предусматривают замену трубопроводов, запорной арматуры и элементов регулирования.
Качество работ будет находиться под двойным контролем. За соблюдением технологий проследит специализированная организация строительного контроля, параллельно надзор осуществят специалисты регионального оператора. Такая система проверки призвана исключить технологические отклонения и обеспечить соответствие работ проектной документации.
По словам генерального директора фонда капитального ремонта Павла Корниенко: «Задача региональной программы состоит не в краткосрочном устранении дефектов, а в продлении жизненного цикла зданий. Конкурентный отбор подрядчика и постоянный строительный контроль рассматриваются как ключевые инструменты достижения этой цели».
Контракт на работы в Нефтекумске и Будённовске – лишь один эпизод региональной программы. Но именно из таких эпизодов складывается её стратегический результат: продление срока службы домов, построенных несколько десятилетий назад, и постепенное повышение устойчивости городской среды.