Капремонт и эксплуатация: кто отвечает за жизнь дома после ремонта
В Ставропольском крае завершён очередной электронный аукцион: подрядчиком капитального ремонта девяти многоквартирных домов стала компания «КрайСтрой». Семь объектов расположены в Кочубеевском округе, два – в краевой столице. Подрядчику предстоит восстановить 19 конструктивных элементов: пять крыш, четыре фасада, один фундамент и девять инженерных систем – водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и водоотведения. Общая стоимость проекта превысила 60 миллионов рублей.
За сухими цифрами – здания, чьё существование ещё недавно балансировало на грани аварийности. Большинство из них построены в середине прошлого века. За это время без серьёзных вложений они накопили не «усталость», а целый букет «хронических болезней»: протекающие крыши, осыпающиеся фасады, изношенные сети.
По закону подрядчик обязан предоставить пятилетнюю гарантию на работы. Это означает, что в случае обнаружения дефектов жильцы защищены, и строительная компания всё устранит.
Но практика упряма: чаще всего проблемы возникают не из-за халтуры строителей, а из-за неправильной эксплуатации. Засорённые стоки, перегруженные сети, отсутствие элементарного обслуживания – и дом снова оказывается в зоне риска. В таких случаях управляющим компаниям проще списать всё на «плохой ремонт», чем признать собственное бездействие. Однако, закон неумолим – устранение дефектов ложится на плечи того, кто эксплуатирует здание.
«Мы обязаны обеспечить надёжность конструктивных элементов, – отмечает генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко. – Но важно понимать: капитальный ремонт не отменяет ответственности управляющих организаций. Если за домом не следить, никакой подрядчик не спасёт его от повторных проблем».
В этом и состоит главная истина. Капитальный ремонт – не пожизненная страховка, а отправная точка. Он даёт шанс, но не гарантирует будущего. Чтобы девять домов, получивших сегодня этот шанс, не вернулись к состоянию предаварийности, нужны совместные усилия: подрядчика, фонда и управляющих компаний.