Досудебный диалог или суд: как фонд работает с неплательщиками
Краевой фонд капитального ремонта последовательно усиливает работу с задолженностью по взносам, балансируя между юридической неизбежностью и попыткой сохранить диалог с собственниками.
Отправная точка этой политики не допускает трактовок. Взнос на капитальный ремонт – не форма участия «по желанию», а установленная законом обязанность собственника помещения в многоквартирном доме. На этих платежах строится вся региональная программа: они определяют сроки, объёмы и саму возможность проведения работ.
Именно поэтому задолженность по взносам не скрыта в общей массе начислений. В платёжных документах она выделена отдельной строкой. Если просрочка превышает один месяц, региональный оператор направляет собственнику отдельное досудебное уведомление о наличии долга, дополняя стандартную квитанцию.
За 2025 год фонд направил 13 125 досудебных уведомлений на сумму 481,3 миллиона рублей. Эти письма – не санкция, а попытка остановить процесс до включения судебного механизма. Последний этап, на котором ещё возможна договорённость без дополнительных издержек. Однако часть адресатов предпочитает его игнорировать.
Дальнейшая логика системы уже не оставляет пространства для компромиссов. В 2025 году региональный оператор подал 4 371 заявление о выдаче судебных приказов на сумму 296,6 миллиона рублей. С этого момента речь идёт не только о возврате основного долга. К сумме добавляются государственная пошлина, исполнительский сбор, а также возможные меры принудительного характера – от удержаний из доходов до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
Генеральный директор краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко формулирует позицию без риторики: «Диалог предпочтительнее суда. Но фонд отвечает перед теми собственниками, которые платят вовремя. Работа с задолженностью – это защита устойчивости всей системы».
В конечном счёте, вопрос выходит за рамки бухгалтерии. Капитальный ремонт – коллективная конструкция, где финансовая недисциплинированность одних автоматически перекладывает риски на остальных. Усиление работы с должниками – мера непопулярная, но системно необходимая. И именно она позволяет сохранить ключевой принцип программы: ремонт должен происходить тогда, когда он продлевает жизнь дома, а не тогда, когда остаётся лишь фиксировать разрушения.