Версия для слабовидящих

Задать вопрос

Уважаемые собственники.

График работ по капитальному ремонту Вашего дома вы можете оперативно узнать на нашем сервисе dpkr.fkr26.ru.
Помощь по работе с сервисом.

Сроки и порядок рассмотрения обращений граждан, регулируются Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.







Адрес проживания совпадает с адресом запрашиваемой информации.
Укажите адрес в формате: г. Ставрополь, ул. Комсомольская 8а



Указывайте существующий e-mail




 Я согласен(а) с обработкой моих персональных данных *

 Защита от спама(выберите, если Вы человек) *

?
Обращение № 203-э

Здравствуйте! Я являюсь управляющим ТСЖ "Новопятигорская 1" МКД по адресу г. Ессентуки, ул. Новопятигорская, д. 1/2. Дом был введен в эксплуатацию 25 июня 2012 года. По законодательству дом считается новостройкой в течении 3-5 лет с даты начала эксплуатации. Закон о капремонте не запрещает производить начисление взносов ранее этих сроков при условии согласия всех собственников помещений в МКД. Но такого решения не было. Способ формирования фонда капитального ремонта выбран не был. Начислять сумму платежа стал региональный оператор. Правомерно ли начисление взносов нашему МКД при данных обстоятельствах с 1 января 2015 года? Как следует из закона № 271 - ФЗ, ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Однако, собственники жилых и нежилых помещений в нашем доме не все и не в полном объеме исполняют требования данного закона. Время идет. Деньги собираются плохо. На счету сущие копейки. Прошло уже 3 года с момента вступления закона в силу. Квитанции рассылаются регулярно с указанием долга и начислением пени. И это все, что делает региональный оператор. Мне не понятно, почему региональный оператор не рассылает не плательщикам предупреждения и не подает на них в суд. Ведь таким образом исчезают деньги наших собственников. Прошу дать мне разъяснения, какая работа проводится региональным оператором НО СК "Фонд капитального ремонта" с собственниками помещений, нарушающими ФЗ № 271, в МКД по вышеупомянутому адресу. Спасибо. Управляющий ТСЖ "Новопятигорская 1" Е. В. Мироненко.

Ваше обращение по вопросу формирования региональной программы рассмотрено НО СК «Фонд капитального ремонта» (далее – Фонд).
В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации  Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Ваш дом был введен в эксплуатацию 25.06.2012, т. е., до утверждения региональной программы (постановление Правительства Ставропольского края от 29. 05. 2014 № 225-п) и в соответствии с действующим законодательством включен в региональную программу.
В соответствии со ст. ст. 170, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» собственники помещений в многоквартирном доме должны были принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта в срок до 31.10.2014. После указанного срока, т.е. с 01.11.2014 решения о формировании фонда капитального ремонта на счёте (счетах) регионального оператора принимали органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ставропольского края.
 В отношении Вашего дома администрацией г. Ессентуки от 22.12.2014 № 3147 принято решение о формировании фондов капитального ремонта на счете регионального оператора.
Что касается работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.
С 01. 01. 2015, а именно с даты, когда у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, Фондом регулярно проводится комплекс мер, направленных на повышение уровня собираемости взносов:
создана и регулярно обновляется база данных о помещениях и собственниках помещений в многоквартирных домах;
организована систематизированная работа с платёжными агентами;
ведется активная агитационная и разъяснительная работа с собственниками;
осуществляется начисление пени в отношении собственников, несвоевременно или неполно уплачивающих взносы
Последней, крайней мерой является ведение Фондом исковой работы по судебному понуждению собственников к уплате взносов.
В 2015 году несмотря на то, что из краевого бюджета средства на ведение претензионной и исковой работы не выделялись, Фондом за счет внутренней экономии подготовлено 22 иска.
В 2016 году Фондом за счет 300 000 рублей, выделенных из краевого бюджета подготовлено 755
В 2017 году Фондом за счет, выделенных из краевого бюджета 1 170 000 рублей подготовлено 5403 исков и заявлений о выдаче судебных приказов.
В 2018 году Фонду из краевого бюджета субсидия на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере более 15 000 000 рублей.
В январе 2018 года в целях своевременного освоения выделенных бюджетных средств Фондом проведены конкурсные процедуры по отбору третьих лиц (агентов) для оказания услуг Фонду по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке.
Таким образом, в ближайшее время силами сотрудников Фонда, агентов, отобранных Фондом для оказания услуг по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, а также платежных   агентов, уполномоченных Фондом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона Ставропольского края № 57-кз, в судебные органы планируется подать более 34 000 заявлений о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт на общую сумму более 400 000 000 рублей, в  том числе, и в отношении должников по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в Вашем многоквартирном доме.

?
Обращение № 202-э

Здравствуйте! Я, пенсионерка и оплачивать капитальный ремонт не в состоянии тем более что, он уже у нас был и деньги я высылал есть квитанции куда написать заявление или что, какие документы предоставить и куда тем более.

Уважаемая Любовь Степановна!
Ваше повторное обращение по вопросу отказа оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассмотрено в некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – Фонд, региональный оператор). По результатам рассмотрения обращения сообщаем следующее.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имущества несет бремя по его содержанию, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьями 36 и 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  
Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Правовые и организационные основы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются ЖК РФ и Законом Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее – Закон Ставропольского края № 57-кз).
Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность всех собственников помещений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 года № 225-п.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, с. Большевик, ул. Ипатовская, д. 4 (далее – МКД), заключен в региональную программу. Собственники помещений в МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно статье 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не был реализован, и решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счете регионального оператора принято органом местного самоуправления, исполняют обязанности, в том числе по ежемесячному внесению в установленные законодательством сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносов на капитальный ремонт, а так же по уплате пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.                                
Однако в соответствии со статьей 169 ЖК РФ и статьей 21 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 г. № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее – Закон) с 01 апреля 2016 года компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется из бюджета Ставропольского края гражданам следующих категорий:
1) одиноко проживающим неработающим гражданам - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края (далее для целей настоящей статьи - жилое помещение), достигшим возраста 70 лет, а также собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин), - в размере 50 процентов от размера взносов на капитальный ремонт;
2) одиноко проживающим неработающим гражданам - собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, а также собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин), - в размере 100 процентов от размера взносов на капитальный ремонт.
Реализация права на получение компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт осуществляется по заявительному принципу в Порядке, установленном постановлением Правительства Ставропольского края от 15 апреля 2016 года № 150-п, согласно которому компенсация предоставляется гражданам по месту их регистрации по месту жительства на территории Ставропольского края органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Ставропольского края, наделенными отдельными государственными полномочиями Ставропольского края в области социальной защиты населения (далее - органы соцзащиты).
Для целей выплаты компенсации размер взноса исчисляется исходя из минимального размера взноса, устанавливаемого Правительством Ставропольского края в соответствии со статьей 2 Закона, и размера общей площади жилого помещения, приходящегося на долю гражданина в праве собственности на данное жилое помещение, но не более размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Для назначения компенсации заявитель подает в орган соцзащиты или в многофункциональный центр заявление о назначении компенсации и способе ее доставки по форме, утверждаемой министерством труда и социальной защиты населения Ставропольского края, и представляет паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность.
В случае подачи заявления законным представителем или доверенным лицом указанные лица представляют также документы, удостоверяющие их личность, и документы, подтверждающие их полномочия.
К заявлению прилагаются:
1) документы, удостоверяющие регистрацию гражданина по месту жительства на территории Ставропольского края;
2) паспорта или иные документы, удостоверяющие личности совместно зарегистрированных с гражданином по месту жительства членов его семьи;
3) домовая (поквартирная) книга;
4) документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и у совместно зарегистрированных с ним по месту жительства членов его семьи (трудовая книжка либо ее копия, заверенная органом Пенсионного фонда Российской Федерации, в распоряжении которого находится пенсионное дело гражданина и пенсионные дела членов его семьи; военный билет; выписка, подтверждающая начисление страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации);
5) документы, подтверждающие отсутствие у гражданина задолженности по уплате взноса (в случае, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет).
Законом Ставропольского края от 28 декабря 2005 года № 73-кз "О краевых стандартах в жилищной сфере" установлен краевой стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, в размерах: 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек; 19 квадратных метров - на одного члена семьи, состоящей из четырех человек; 20 квадратных метров - на одного члена семьи, состоящей из трех человек; 24 квадратных метров - на одного члена семьи, состоящей из двух человек; 42 квадратных метров - на одиноко проживающего гражданина.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Одновременно сообщаем, что действующее законодательство не предусматривает возможность освобождения (отказа) собственника помещения в многоквартирном доме от уплаты обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт или ее уменьшения, а предусматривает в установленных случаях предоставление компенсации расходов после уплаты такого взноса в полном объеме.
Полномочия по обеспечению мер социальной поддержки, в том числе по предоставлению льгот, компенсации на оплату взносов на капитальный ремонт к компетенции Фонда не отнесены, в связи с чем по данному вопросу рекомендуем Вам обратиться в орган соцзащиты населения по месту регистрации гражданина по месту жительства или в многофункциональный центр. Управление труда и социальной защиты населения администрации Ипатовского муниципального района, расположенное по адресу: г. Ипатово, ул. Ленинградская, д. 80, контактный телефон: 8(86542) 2-15-78.
Одним из условий предоставления компенсации на уплату взносов является отсутствие у гражданина задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт. Для получения компенсации, при наличии задолженности по уплате взносов, гражданин может предоставить в орган социальной защиты соглашение, заключенное им с Фондом, о погашении такой задолженности.
Заключить соглашение о рассрочке по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт возможно при предоставлении, в том числе по средством почтовой связи, в Фонд по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 155/1, следующих документов:
заявление;
копию паспорта;
копию документа, подтверждающего материальное положение (справка об инвалидности, справка о составе семьи, если семья является многодетной, справка о признании гражданина малоимущим или малообеспеченным и т.д.).
По вопросу заключения Фондом с собственниками помещений в МКД договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта сообщаю, что обязанность регионального оператора по заключению такого договора ЖК РФ не предусмотрена.
29 июня 2015 года был принят Федеральный закон Российской Федерации № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым была исключена обязанность регионального оператора по заключению с собственниками помещений в многоквартирных домах договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, установленная ранее Федеральным законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных ЖК РФ.

?
Обращение № 193-э

Здравствуйте! Я, пенсионерка и оплачивать капитальный ремонт не в состоянии тем более что. он уже у нас был и деньги я высылал есть квитанции куда написать заявление или что, какие документы предоставить и куда тем более.

Уважаемая Любовь Степановна! Согласно статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) части 1 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Оплачивая взнос на капитальный ремонт, Вы формируете фонд капитального ремонта Вашего дома.
Действующее законодательство не предусматривает возможность освобождения собственника помещения от уплаты обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

?
Обращение № 192-э

Здравствуйте! Начиная с января 2018 г. получаю квитанции об оплате, тариф 6,36, площадь 51,6, начислено за месяц - 328,18, задолженности нет, а к оплате 347,70. Если было повышение, должен измениться тариф, задолженности нет, пересмотрела все квитанции за предыдущий период, почему начислено одно, к оплате другое, что за произвол? Второй вопрос рядом расположенные дома получают сумму капремонта в общей квитанции отдельной строкой, наш дом платит отдельным счетом, при этом списывается еще 3% от суммы. Как решить этот вопрос? Почему именно мы должны переплачивать. При отсутствии ответа на первый вопрос оставляю за собой право обратиться в прокуратуру.

Рассмотрев Ваше обращение некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – Фонд) сообщает следующее.
На основании протокола общего собрания от 21.10.2014 собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, д. 87, данному МКД открыт специальный счет, владельцем которого является региональный оператор.
Собственникам помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, следует учесть, что обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками МКД, законодательством не установлена.
В связи с вышеизложенным для разъяснений по вопросу начислений и оплаты, корректировке сведений касаемо собственника помещения, необходимо обратиться в организацию, которая выставляет платежные документы или к уполномоченному по дому.

?
Обращение № 191-э

Здравствуйте! Мне 06.06.2017 года исполнилось 75 лет, взносы на кап. ремонт взымаются по-прежнему в полном объеме, хотя должны уменьшиться на 50 %. почему? И что надо сделать, чтобы они изменились в соответствии с законом?

Уважаемая Неля Ивановна!         
Ваше обращение, по вопросу предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт рассмотрено в некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – Фонд, региональный оператор) в пределах компетенции.
По результатам рассмотрения обращения сообщаем следующее.
Правовые и организационные основы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Законом Ставропольского края от 28 июня 2013 г. № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закона № 57-кз).
Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со статьей 169 ЖК РФ являются обязательными для собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу капитального ремонта.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Невинномысск,              ул. Степная, д. 18а, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 29 мая 2014 г. №225-п (далее – региональная программа).
В соответствии со статьей 169 ЖК РФ и статьей 21 Закона № 57-кз компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется из бюджета Ставропольского края гражданам следующих категорий:
1) одиноко проживающим неработающим гражданам - собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края (далее для целей настоящей статьи - жилое помещение), достигшим возраста 70 лет, а также собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин), - в размере 50 процентов от размера взносов на капитальный ремонт;
2) одиноко проживающим неработающим гражданам - собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, а также собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин), - в размере 100 процентов от размера взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Ставропольского края от 15 апреля 2016 года № 150-п утвержден «Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан», согласно которому компенсация предоставляется гражданам по месту их регистрации по месту жительства на территории Ставропольского края органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Ставропольского края, наделенными отдельными государственными полномочиями Ставропольского края в области социальной защиты населения.
Одним из условий предоставления компенсации на уплату взносов является отсутствие у гражданина задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт.
Одновременно сообщаем, что действующее законодательство не предусматривает возможность освобождения (отказа) собственника помещения в многоквартирном доме от уплаты обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт или ее уменьшения, а предусматривает в установленных случаях предоставление компенсации расходов после уплаты такого взноса.
Согласно действующему законодательству обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт в полном объеме распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Фонд создан в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, распоряжением Правительства Ставропольского края от 23 сентября 2013 г. № 326-рп, и осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства.
Полномочия по обеспечению мер социальной поддержки, в том числе по предоставлению льгот, компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт к компетенции Фонда не отнесены, в связи с чем по данному вопросу и для получения дополнительной информации рекомендуем Вам обратиться в Комитет по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска, расположенный по адресу: г. Невинномысск, ул. Белово, д. 5, контактный телефон: 8(86554) 6-10-38.

?
Обращение № 190-э

Здравствуйте! В октябре 2017 год наш дом перешел на специальный счет по капитальному ремонту. "Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД" предоставил Реестр начисленных и оплаченных взносов и пеней и перечисленных сумм по нашему дому и Акт приема документов. В Реестре нет сведений по двум помещениям, а в Акте в фамилии Председателя товарищества допущена ошибка. В январе отправили письмо, с уведомлением о вручении, с просьбой актуализировать Реестр и исправить в Акте фамилию Председателя товарищества. Ответа нет, дозвониться в Фонд невозможно!!! Когда и кто отреагирует и решит наш вопрос?

Рассмотрев Ваше обращение некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее-Фонд) сообщает следующее.
Согласно Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение собственников помещений об изменении способа формирования в МКД расположенном по адресу: г. Железноводск, ул. Ленина, д. 127, вступило в силу 23.10.2017.
На момент формирования реестра о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД с указанием информации о каждом помещении в МКД, включающем сведения о площади такого помещения и его собственнике, о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, был сформирован с учетом имеющихся данных в информационном ресурсе ЕГРП.
В связи с вышеизложенным Вам необходимо самостоятельно сделать перерасчет помещениям согласно площади с 01.01.2015, которые не попали в данный реестр.
Также сообщаем, что по данным сайта ТСЖ «Эталон 2007» председателем товарищества является Виноградов Павел Сергеевич, имя которого было указано в акте-приема передач документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа его формирования.

?
Обращение № 187-э

Здравствуйте! Я являюсь Председателем совета дома 1) Прошу подсказать как можно досрочно сделать замену крыши нашего дома? Крышу неоднократно ремонтировали за счет средств на содержание и ремонт, но это дает только кратковременный результат. (По плану ремонт крыши на 2029-2031 гг.) Прошу пошагово расписать, что для этого нужно сделать. 2) Сколько денег на счету нашего дома? 3) Можно ли использовать накопленные средства для ремонта крыши? Спасибо.

Уважаемая Вера Васильевна! Информация о многоквартирных домах на основании которой была сформирована региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы» (далее – региональная программа), предоставлялась в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, органами местного самоуправления. Согласно законодательства Российской Федерации очередность проведения работ по капитальному ремонту определялась исходя из следующих критериев: год ввода в эксплуатацию МКД; дата проведения последнего капитального ремонта; техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в МКД (физический износ).
Вопросами актуализации, внесения изменений, включения и исключения из региональной программы МКД, составлением краткосрочных трехлетних планов по проведению работ по капитальному ремонту, включения в план тех или иных видов работ, занимается министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края на основании информации, предоставляемой органами местного самоуправления.
НО СК «Фонд капитального ремонта», в соответствии с действующим законодательством, является таким же участником региональной программы, как и собственники помещений в МКД и не имеет функций составления и внесения изменений в региональную программу.
Сообщаем Вам, что статьей 63 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее – Закон) определен порядок, согласно которого региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Законом предусмотрено проведение мониторинга, в процессе которого осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений о техническом состоянии МКД.
 Лица, осуществляющие управление МКД (управляющие компании, ТСЖ, ТСН и т.д.), проводят мониторинг технического состояния таких МКД и по результатам его проведения ежегодно не позднее 1 февраля представляют полученную информацию по форме, утверждаемой уполномоченным органом, в органы местного самоуправления.
 Органы местного самоуправления (администрация):
1) обобщают поступившие результаты проведения мониторинга технического состояния МКД;
2) ежегодно до 1 апреля проводят мониторинг технического состояния МКД, находящихся в муниципальной собственности, и МКД, результаты проведения мониторинга технического состояния которых не поступили;
3) ежегодно не позднее 15 апреля представляют:
в уполномоченный орган (министерство ЖКХ Ставропольского края) - предварительные результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований Ставропольского края, и обоснованные предложения о необходимости внесения изменений в региональную программу и (или) краткосрочный план реализации региональной программы;
региональному оператору - предварительные результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований Ставропольского края;
4)  одновременно с результатами проведения мониторинга технического состояния    МКД, расположенных    на    территории соответствующих муниципальных образований    Ставропольского  края, представляют в уполномоченный орган в соответствии со статьей 6  настоящего Закона  обращение  об  установлении  необходимости  проведения капитального ремонта в случае, если в ходе проведения мониторинга технического состояния МКД  и (или) обобщения его результатов органами местного самоуправления  выявлено,  что  запланированный  вид услуг и (или) работ по капитальному   ремонту   был   проведен  ранее  установленных  региональной программой сроков.
Региональный оператор в отношении МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, капитальный ремонт в которых должен быть проведен в очередном году, в соответствии с региональной программой и (или) краткосрочным планом реализации региональной программы ежегодно не позднее 1 июня:
1) уточняет сведения о техническом состоянии данных МКД, в том числе на основании обращений собственников помещений в МКД;
2) представляет в органы местного самоуправления обоснованные предложения о необходимости внесения изменений в региональную программу и (или) краткосрочный план реализации региональной программы для уточнения сведений по данным регионального оператора.
Органы местного самоуправления направляют в уполномоченный орган результаты мониторинга технического состояния МКД, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований Ставропольского края, с учетом обоснованных предложений регионального оператора ежегодно не позднее 1 июля.
Уполномоченный орган в течение трех месяцев с даты поступления предложений органов местного самоуправления о необходимости внесения изменений в региональную программу формирует предложения об актуализации региональной программы и вносит их на рассмотрение в Правительство Ставропольского края.
Фонд осуществляет свою деятельность и исполняет обязанности по организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии со статьями 180 и 182 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Фонда.
Согласно статьи 182 Жилищного кодекса Российской федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой.
В соответствии с действующим законодательством, Фонд не уполномочен создавать комиссию для проведения технического осмотра МКД по вопросу переноса сроков капитального ремонта в региональной программе.
Согласно пункта «а» части 3 статьи 6 закон Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-Кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» изменение предусмотренного региональной программой перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, срока проведения таких услуг и (или) работ может быть в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в МКД о переносе срока или об изменении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Учитывая вышеизложенное рекомендуем Вам, с решением общего собрания собственников Вашего МКД, обратиться в местную администрацию.
По второму вопросу сообщаем, что порядок получения информации о количестве собранных взносов на капитальный ремонт собственниками помещений установлен постановлением Правительства Ставропольского края от 03.04.2014 № 127-п. Вместе с тем данная информация размещена на официальном сайте Фонда «fkr26.ru» в разделе «региональная программа», далее «отчетность фонда».
 По третьему вопросу поясняем, денежные средства, накопленные собственниками у регионального оператора могут быть использованы на проведение работ по капитальному ремонту только в рамках утвержденной региональной программы.

?
Обращение № 186-э

Здравствуйте! Когда запланирован капитальный ремонт по адресу проезд Передовой, д. 1, г. Ставрополь.

Уважаемая Лариса Алексеевна, согласно региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы» (далее – региональная программа), работы по капитальному ремонту Вашего многоквартирного дома запланированы в следующем порядке:
2020-2022 год - ремонт фундамента, ремонт крыши, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения, ремонт подвального помещения, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт фасада, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
2038 – 2040 - ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения.

?
Обращение № 185-э

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при капитальном ремонте канализация обновляется? У кого мы можем получить перечень услуг и стоимость работ по нашему дому? Кто участвует в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывает соответствующие акты в нашем доме. Нас не знакомят с документами и ни один акт не подписан собственниками жилья. Спасибо, заранее благодарю за помощь.

Уважаемая Нелли Хаписовна благодарим Вас за обращение в НО СК «Фонд капитального ремонта» (далее – Фонд) многоквартирных домов (далее – МКД). Ваше обращение, поступившее на нашу электронную почту, было рассмотрено и внимательно изучено сотрудниками, Фонда, по указанному Вами в обращении адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, пер. Менделеева, д. 5А.
Капитальный ремонт системы водоотведения запланирован на 2020-2022 годы. Весь перечень планируемого капитального ремонта в соответствии с региональной программой можно найти на сайте http://fkr26.ru/, /найти свой дом/. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту осуществляется комиссионно, в состав комиссии входит лицо, уполномоченное общим собранием собственников подписывать документы по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Подрядные организации ООО «РСУ ПромСтрой» работы выполнила в полном объеме по капитальному ремонту подвальных помещений, внутридомовой системы холодного водоснабжения, ООО СК «ГефестСтрой» выполнила работы по капитальному ремонту крыши, на момент приемки выполненных работ Фонд руководствовался протоколом № 4 от 18.12.2016 где лицо, уполномоченное общим собранием собственников подписывать документы по приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД утверждена Духанина В.Д. и ей были переданы документы по выполненным работам.
В дальнейшем Фонд будет руководствоваться протоколом общего собрания собственников № 4 от 13.10.2017 года. Ответственным за качество проведения капитального ремонта является Фонд, и организация, осуществляющая услуги по строительному контролю по договору № 85 от 17.02.2017 ООО «ЦНЭК», контактные данные указаны на информационном стенде.

?
Обращение № 184-э

Здравствуйте! Я проживаю в доме которым управляет ТСЖ. С 2015г создан счёт капитального ремонта дома, на который я аккуратно вносила деньги согласно платежным документам (есть все квитанции). Но в собесе мне отказали в субсидии по причине долга за капитальный ремонт. Прошу объяснить мне дальнейшие действия по решению этой проблемы.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений, многоквартирные дома которых включены в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы».
Согласно ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края от 01.09.2014 №3152 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Нежнова, д. 51, корп. 1 (далее – МКД) был включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домов. Способ формирования взносов на капитальный ремонт с 01.01.2015 осуществляется на счете регионального оператора.
Также сообщаем, что по сведениям, полученным от Управления Ставропольского края по Строительному и Жилищному надзору, вышеуказанный многоквартирный дом также не включен в реестр специальных счетов.
В связи с вышеизложенным, для корректного выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт Вам необходимо перевести денежные средства на счет регионального оператора.
Дополнительно сообщаем, что согласно статье 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.