Версия для слабовидящих

Задать вопрос

Уважаемые собственники.

График работ по капитальному ремонту Вашего дома вы можете оперативно узнать на нашем сервисе dpkr.fkr26.ru.
Помощь по работе с сервисом.

Сроки и порядок рассмотрения обращений граждан, регулируются Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.







Адрес проживания совпадает с адресом запрашиваемой информации.
Укажите адрес в формате: г. Ставрополь, ул. Комсомольская 8а






Указывайте существующий e-mail




 Я согласен(а) с обработкой моих персональных данных *

 Защита от спама(выберите, если Вы человек) *

?
Обращение № 187

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по какому критерию дома ставятся в очередь на капитальный ремонт? Дело в том, что в нашем доме уже много лет течет кровля, очень часто отсутствует или течет тонкой струйкой не только горячая, но и холодная вода... В подвале трубы отопления и водоснабжения в плачевном состоянии... Компании, предлагающие продуть трубы к отопительному периоду, боятся, что они могут прорваться... Хотелось бы узнать, каким образом мы можем ускорить начало капитального ремонта в нашем доме? Жители устали от этих невыносимых условий...

«Статьей 6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» установлены критерии очередности проведения капитального ремонта:

  1. год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
  2. дата проведения последнего капитального ремонта;
  3. техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (физический износ).

Исходя из данных критериев, постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п разработана и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы.

В тоже время в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники имеют право в любое время принять на общем собрании решение о необходимости капитального ремонта.

Проведение капитального ремонта раньше установленного срока зависит от того, как формируется фонд капитального ремонта конкретного многоквартирного дома: на специальном счете или на централизованном счете регионального оператора.

Те собственники, которые приняли решение о формировании фонда капитального ремонта своего дома на специальном счете, вправе выбрать и сроки проведения соответствующих работ, главное, чтобы дата была не позднее той, что указана в региональной программе.

Собственники, которые приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора должны будут собрать дополнительные средства на проведение соответствующих работ.

Собственники, принявшие такое решение, после проведения данных работ будут освобождены региональным оператором от уплаты минимального взноса до тех пор, пока не будет погашена та сумма, которую они потратили.

?
Обращение № 186

Что подразумевается под ремонтом фасада? Что подразумевается под ремонтом подвала? Можно ли сделать крышу на нашем доме скатной? Кто определяет фронт работ и какими они должны быть?

Уважаемая Любовь Александровна, точный перечень работ, входящих в состав капитального ремонта вашего дома, в частности - фасада, подвального помещения и другого общего имущества дома, будет определен после обследования специалистами составлением дефектной ведомости и согласованием с собственниками жилья необходимых видов работ.

Поменять конструктив кровли можно в год проведения капитального ремонта, если вы соберете разницу между стоимостью мягкой кровли и шатровой.

?
Обращение № 185

Ответьте пожалуйста, когда и в какие сроки будет ремонтироваться наш дом, также хотелось бы знать, почему такой высокий тариф 9,33 руб с 1 кв. м в месяц установлен собственникам квартир, люди не довольны, действующая управляющая компания (ул. 45 Параллель, 39б) абсолютно ничего не делает, занимается только сбором денежных средств. Сколько жильцы не просили отчётность, куда истрачены наши деньги, ответа не последовало.

Уважаемый Геннадий Николаевич, согласно региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 74/3 по ул. Шпаковской в г. Ставрополе запланированы на следующие периоды и включают в себя:

2026-2028 годы - ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;

2029-2021 годы - ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт подвального помещения, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения;

2032-2034 годы - установка приборов учета электроэнергии, установка приборов учета холодного водоснабжения.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2014 и 2015 годы установлен в размере 7,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В дополнение сообщаем, что согласно п. 3.1.72 Положения о комитете городского хозяйства администрации города Ставрополя, утвержденного постановлением администрации города Ставрополя от 22.10.2012 № 3314, с заявлением о проверке ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией Вы можете обратиться в комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя (ул. Дзержинского, 116 в/1).

?
Обращение № 184

Возможно ли в настоящее время открытие отдельного счёта на дом для сбора средств на капитальный ремонт дома? Если да, то в какой срок надо успеть?

В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Статьей 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» установлен срок принятия и реализации такого решения в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда его капитального ремонта.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 – 2043 годы». Дата её официального опубликования 31.05.2014, источник публикации ОПГ СК «Ставропольская правда» № 137-138.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в вышеуказанный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует иметь в виду, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

?
Обращение № 183

Наш дом имеет 8 квартир. Капитальный ремонт производился 2009 году. В доме проживают пенсионеры - 90%. Можем ли мы отказаться от капитального ремонта? Просто мы до первого кап. ремонта не доживём. Спасибо!

В соответствии со статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание этого общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на проведение капитального ремонта установлена статьей 154 Жилищного кодекса.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и(или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

?
Обращение № 182

Проживаем в доме с 1976 года. Ни разу!!! не производилось капитального ремонта. Дом «лопнул» в середине в 1982 году, когда поползи Олимпийский, Белореченский посёлок. Дом признали аварийным. Хотели сносить. Было собрано много документов. Обещали разобраться. Всё затихло. Мы прожили в доме 37 лет. Почему теперь, когда уже дважды должны были проводить кап. ремонт (каждые 20 лет) нам предлагают провести его в 2032-2034 годах? Кто вообще отслеживает наши дома и куда нам обращаться? При неоднократном обращении в ДУ-2, ответ один – не хватает документов, подтверждающих очерёдность. Какие документы мы должны собрать и куда предоставить? Должно ли ДУ-2 при сборе средств произвести за 37 лет кап.ремонт в нашем доме? Мы считаем, что должны.

Уважаемая Елена Анатольевна, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57‑кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закон), Законом от 05.05.2014 № 29‑кз в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» (далее - региональная программа) подлежат включению все многоквартирные дома, расположенные на территории Ставропольского края, за исключением следующих:

признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;

в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края;

в которых имеется менее чем три квартиры.

Информацию о многоквартирных домах, на основании которой была сформирована региональная программа, в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края представляли органы местного самоуправления. Согласно предоставленной информации физический износ конструктивных элементов и инженерных систем Вашего дома составляет 26,94 процента. Если Вы считаете, что данные по Вашему многоквартирному дому предоставлены недостоверно, Вам необходимо обратиться в администрацию города Кисловодска.

Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Законом предусмотрено проведение мониторинга, в процессе которого осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.

В соответствии пунктом 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Если собственники многоквартирного дома не согласны с результатами проведенного осмотра, они на общем собрании могут принять решение о заключении договора со специализированной организацией на проведение строительно-технической экспертизы, результаты которой необходимо будет направить в администрацию города Кисловодска.

После обобщения сведений по всем многоквартирным домам, расположенным на территории города Кисловодска, администрация города в установленном порядке направит их в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края. В рамках ежегодной актуализации при наличии оснований в региональную программу могут быть внесены соответствующие изменения.

Также сообщаем, что в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в любой момент могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, финансирование работ по капитальному ремонту, запланированных до наступления установленного региональной программой срока, осуществляется за счет сбора дополнительных средств. Стоимость этих работ, в соответствии со ст. 8 Закона, может быть учтена в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений, накапливающие средства на капитальный ремонт на специальном счете, могут провести капитальный ремонт ранее сроков, определенных региональной программой, за счет сбора дополнительных средств, при этом сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее сроков, установленных региональной программой.

?
Обращение № 181

В нашем доме по графику проведение работ по капитальному ремонту запланировано только на 2026-2038 гг. Дом введен в эксплуатацию в 1986 году как общежитие. В феврале 2005 года дому предоставлен статус многоквартирного дома. За 28 лет эксплуатации в доме не проводилось ни одного ремонта кровли, фундамента, фасада. Окна в подъезде разбиты, и закрыты фанерками, рамы деревянные сгнили, фундамент рассыпается, крыша и трубы текут, в подвале - озеро. Управляющая компания №10 не проводит собрания с собственниками. Средства от рекламы (на доме висит баннер) и собственников тратятся по усмотрению УК, но отремонтированного ничего нет. Гарантий на выполненные по текущему ремонту работы нет, так как работ фактически нет, только списание денег со счета дома. Жильцам предоставляют списки голосования без протокола собрания, а потом подкладывают наши подписи к нужным протоколам. Прошу перенести проведение капитального ремонта дома на 2016-2018гг. 

Разработчиком региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» (далее региональная программа) является министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края (далее - министерство). Региональный оператор НО СК «Фонд капитального ремонта» является участником региональной программы, и его деятельность направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

При формировании региональной программы информацию о многоквартирных домах в министерство предоставляли органы местного самоуправления на основе сведений, представленных лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. При этом учитывались следующие критерии: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата проведения последнего капитального ремонта; техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирных домах. Каждому критерию очередности соответствовало определенное количество баллов. В дальнейшем результаты интегрировались с расчетом предполагаемой собираемости финансовых средств. Окончательное включение многоквартирных домов в региональную программу осуществлялось исходя из итогового показателя количества баллов, выставленных каждому дому.

Собственники многоквартирного дома могут провести капитальный ремонт ранее сроков определенных региональной программой. Сделать это они могут в любое время за счет сбора дополнительных средств. Такое решение относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме. (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обращаем Ваше внимание, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, проведя капитальный ремонт ранее установленного региональной программой срока, Вам необходимо будет предоставить региональному оператору подтверждающие документы об оказании услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту и в соответствии со статьей 8 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», Вам будет произведен зачет стоимости проведенных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, соразмерно уплаченной Вами суммы за капитальный ремонт, и Вы будете временно освобождены от уплаты ежемесячного взноса.

?
Обращение № 180

Нашему дому 31 год, капитальный ремонт не производился вообще, а дом по каким-то непонятным причинам стоит на кап. ремонт на 2041 год! 31 год дом уже простоял - ещё 30 лет!? Что будет? Ещё через 20 лет дом перейдёт в разряд ветхого жилья... И как же нам жить всё это время? Кровля протекает, все квартиры третьего этажа и подъезды просто затапливает. В некоторых местах протекает между перекрытиями и вода течёт по стене - часть в подъезде, а другая часть в квартире, поэтому даже что-то подставить просто невозможно! И, соответственно вода течёт с третьего этажа на первый... Жильцы дома пытались заменить шифер, но стропила сгнили. Кровля прогнулась и держится на "честном слове". Когда начинается дождь и ветер, люди верхнего этажа боятся находиться в квартире! Подвалы в ужасном состоянии! Во время дождя вся вода в том числе и из канализационных колодцев через почву течёт в подвал! Фундамент и фасад тоже требуют ремонта. В 2013 году в нашем доме были установлены общедомовые приборы учёта (на воду и электроэнергию), но по непонятным причинам установка этих счётчиков у нас снова запланирована... Я просматриваю на сайте все новости СМИ, все видео с разъяснениями... и, когда спрашивают о возможности ремонта на более ближайшие сроки, то совет "поднатужиться" и провести ремонт в более ранние сроки... - нам совершенно не подходит! В нашем доме из 24 квартир - в 17-ти квартирах проживают пенсионеры (в т.ч. 2 человека по 85 лет и один 101 год!). На примере своей квартиры - мне нужно будет внести сумму за ремонт кровли по состоянию цен на 2014 год - 96 867 руб (и эта сумма с каждым годом будет расти!), а я пенсионерка... Кредиты... в нашем возрасте? ... о чём речь... Поэтому убедительно прошу ответить, как нам быть?

Уважаемая Надежда Петровна, согласно ч. 5 ст. 6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закон), очередность проведения капитального ремонта в региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» (далее – региональная программа) определялась исходя из следующих критериев:  год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата проведения последнего капитального ремонта; техническое состояние конструктивных элементов (крыши, стены, фундамент) многоквартирного дома (физический износ).

Порядок учета критериев при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта утвержден постановлением Правительства Ставропольского края от 07.04.2013 № 145-п «Об утверждении Порядка учета критериев при определении в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, очередности проведения капитального ремонта общего имущества в таких домах».

Информацию о многоквартирных домах, на основании которой была сформирована региональная программа, в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края представляли органы местного самоуправления. Согласно предоставленной информации физический износ конструктивных элементов и инженерных систем Вашего дома составляет 20,8 процента. Если Вы считаете, что данные по Вашему многоквартирному дому предоставлены недостоверно, Вам необходимо обратиться в администрацию села Прикумского.

Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Законом предусмотрено проведение мониторинга, в процессе которого осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений о техническом состоянии многоквартирных домов. В рамках ежегодной актуализации при наличии оснований в региональную программу могут быть внесены соответствующие изменения по срокам выполнения работ капитального ремонта общего имущества Вашего дома.

Также сообщаем, что в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в любой момент могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, финансирование работ по капитальному ремонту, запланированных до наступления установленного региональной программой срока, осуществляется за счет сбора дополнительных средств. Стоимость этих работ, в соответствии со ст. 8 Закона, может быть учтена в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений, накапливающие средства на капитальный ремонт на специальных счетах, могут провести капитальный ремонт ранее сроков, определенных региональной программой, за счет сбора дополнительных средств, при этом сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее сроков, установленных региональной программой.

?
Обращение № 179

Когда начнут выставлять счета на оплату взносов на капитальный ремонт?

Уважаемый Владимир Александрович, в соответствии со статьей 3 закона Ставропольского края от 28.06.2013 года № 57‑кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» (далее – региональная программа), в которую включен многоквартирный дом.

Региональная программа была утверждена постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п и опубликована 31.05.2014, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 01.11.2014.

?
Обращение № 178

Здравствуйте! Мне 62 года, я на пенсии. Плачу каждый месяц за текущий ремонт дома 640 рублей в месяц, за квадратный метр с меня берут больше 15 рублей, ремонт в доме не проводился лет 10, окна в подъезде поменяли только в августе этого года. Ещё требуют деньги на капитальный ремонт. Скажите, за что я плачу такие деньги, могу ли я отказаться сдавать деньги на капитальный ремонт?

Уважаемая Мария Михайловна, в соответствии со ст. 36, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на проведение капитального ремонта установлена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Широкой в г. Кисловодске запланированы на период 2026-2028 годы и включают в себя: ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, ремонт подвального помещения, ремонт фасада, ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения

В дополнение сообщаем, что в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.