Версия для слабовидящих

Задать вопрос

Уважаемые собственники.

График работ по капитальному ремонту Вашего дома вы можете оперативно узнать на нашем сервисе dpkr.fkr26.ru.
Помощь по работе с сервисом.

Сроки и порядок рассмотрения обращений граждан, регулируются Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.







Адрес проживания совпадает с адресом запрашиваемой информации.
Укажите адрес в формате: г. Ставрополь, ул. Комсомольская 8а






Указывайте существующий e-mail




 Я согласен(а) с обработкой моих персональных данных *

 Защита от спама(выберите, если Вы человек) *

?
Обращение № 197

После открытия спец. счета (на имя регионального оператора) по накоплению средств на проведение капремонта, какие пошаговые действия должны проводиться между региональным оператором, собственниками помещений МКД и банком? Каким образом будет производиться информационный обмен между ними?

Уважаемая Надежда Семеновна, в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив, также собственники помещений многоквартирного дома (далее - МКД) вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Все функции по ведению специального счета осуществляются самими собственниками (если владельцем счета является региональный оператор - на него возлагается обязанность по предоставлению отчетности). Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляется органом государственного жилищного надзора Ставропольского края.

Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД.

Собственники помещений МКД не позднее чем через три месяца с момента получения предложений о порядке проведения капитального ремонта, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД.

При формирования фонда капитального ремонта на специальном счете подготовка платежных документов, сбор взносов на капитальный ремонт, ведение претензионно-исковой работы в отношении неплательщиков, поиск подрядной организации, заключение договора на проведение капитального ремонта, организация и контроль хода работ по капитальному ремонту ложатся на плечи собственников помещений МКД.

В соответствии с частью 4 статьи 177 Кодекса операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, при предоставлении следующих документов:

  1. протокол общего собрания собственников помещений МКД, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  2. договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  3. акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по данному договору.
?
Обращение № 196

У меня несколько вопросов:

  1. Что входит в ремонт подвального помещения?
  2. Что входит в ремонт инженерной системы газоснабжения?
  3. Что входит в ремонт фундамента?
  4. В домах: ул. Горького, 151; Советская, 5; Советская, 7; Октябрьская, 28 в вашей программе отсутствует капитальный ремонт водоотведения. Почему?
  5. За 30 лет программы капитального ремонта собственники все сделают за счет текущего ремонта. Если ждать ремонта по плану - необходимо убрать оплату управляющей компании за текущий ремонт.
  6. Если город Зеленокумск получил статус города, то почему в программе отсутствует капитальный ремонт водопровода горячей воды?
  7. Почему проводится ремонт водопровода или теплосистем, а установка приборов учета на эти системы планируется через 3-5 лет?
  8. При ремонте электросетей -предусматривается ли в многоквартирных домах заземление и укладка третьего провода?
  9. Почему в доме: ул. Горького, 174 отсутствует кап. ремонт теплоснабжения?
  10. В какую статью программы входит ремонт подъездов, замена окон, дверей, установка домофонов, а может и камер?
  11. В настоящее время применяются новые материалы, новые технологии, при составлении программы использовался вами ВСН 53-86. Кстати, где нормы на установку окон и дверей?

Уважаемый Вячеслав Александрович, отвечаем:

По вопросу №1

  1. Ремонт участков стен подвалов и пола.
    Усиление и замена отдельных участков стен, заделка выбоин в полу, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, с обустройством горизонтальных поясов жесткости.
  2. Утепление стен подвальных помещений и над подвальных перекрытий.
    Утепление стен подвальных помещений и над подвальных перекрытий с помощью уменьшения влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий дома или устройства дополнительного слоя утеплителя.
    Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий с помощью водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.
  3. Гидроизоляция стен и пола подвала.
    Очистка, выравнивание, сушка и о грунтовка под окрасочную и обмазочную изоляцию.
    Герметизация швов.
    Гидроизоляция пола подвала после гидроизоляции стен подвала.
    Армирование бетонного покрытия подвала проволочной сеткой.
  4. Ремонт отмостки.
    Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин.
    Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03.

По вопросу№2

- Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:

- Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.

Демонтаж системы газоснабжения полностью. Прокладка газовых разводящих магистралей по фасадам зданий под или над окнами первого этажа на высоте ~ 1,80 м от отмостки или на высоте низа балконных плит второго этажа на высоте ~ 3,60 м от отмостки.

Подводка к газовым стоякам непосредственно в кухне, если газовая магистраль опоясывает дом.

В случае прохождения газовой магистрали по одному фасаду, к которому примыкают большинство кухонь, устройство подводки к стоякам кухонь, расположенных на противоположном фасаде проводится по лестничной клетке и подсобным помещениям квартир, за исключением санузлов.

Установка отключающих кранов на стояках снаружи здания.

Прочистка вентиляционных каналов кухонь и газопроводов при установке газовых колонок.

При модернизации системы газоснабжения замена стальных газовых труб внутридомовых разводящих магистралей и стояков на трубы из современных материалов (из высококачественного полиэтилена низкого давления высокой плотности (ПЭ-80 и ПЭ-100) (соответствуют ГОСТ Р 50838-95), трубы водо газопроводные и водо газопроводные оцинкованные в соответствии с ГОСТ 3262, а также полиэтиленовые трубы ПНДвысокой густоты (ПЭ80 и ПЭ100)

- Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях. Монтаж задвижек, снабженных электрическим или гидравлическим приводом для дистанционного или автоматического управления. При проведении модернизации — монтаж современных устройств из бронзы, латуни, стойкой к выщелачиванию, или серого чугуна.

Замена изношенной запорной и регулировочной арматуры на аналогичную.

По вопросу №3

- Ремонт фундаментов осуществляется после тщательного обследования в соответствии с рекомендациями специализированной организации.

По вопросу №12

- При формировании программы применялся ВСН 53-86. 

?
Обращение № 195

Здравствуйте! В региональной программе капитального ремонта с удивлением увидел, что соседний дом - по улице Дзержинского, 176, постройки 1971 года, оказался в первых рядах на капремонт 2014-2016. Год ввода в эксплуатацию указан на сайте "Реформа ЖКХ": http://www.reformagkh.ru/myhouse/view/7625789. В программе же указано, что дом введен в эксплуатацию в 1917 году!!!. Я думал, что в программе явно техническая ошибка (последние цифры 17 и 71 поменяны). Но в Постановлении администрации города Ставрополя от 18.09.2014 г. № 3136 этот дом, совсем не дореволюционной постройки, включен в программу капремонта на 2014-2016 и на него выделены деньги в размере более 15 миллионов рублей. Получается ошибка плодится дважды: 1) в региональной программе капремонта и 2) в Постановлении администрации города Ставрополя. То есть, с 29 мая 2014 г. по 18 сентября 2014 г. никто не удосужился проверить данные. А это уже не техническая ошибка. Налицо или плохая работа специалистов Вашего фонда, не проверивших данные и внесшие её в региональные программу, а это должностной проступок, или коррупционная составляющая - создать якобы техническую ошибку и её никто не заметит (как это часто происходило с госзакупками), а это уже преступление. Прошу осуществить проверку моего заявления и внести в региональную программу капремонта соответствующие изменения. А то получается социальная несправедливость - дореволюционный дом будет отремонтирован позже современного дома. Ответ прошу направить в письменном виде по адресу, указанного в обращении. Ввиду, того, что я усматриваю в вышеуказанной ошибке коррупционную составляющую, то ответ прошу ускорить. Т.к., по истечении 10 дней с момента моего обращения буду вынужден обратится в контролирующий орган и прокуратуру. Надеюсь, ошибка будет исправлена и справедливость восторжествует.

Уважаемый Владимир Николаевич, НО СК «Фонд капитального ремонта» является участником региональной программы и его деятельность направленна на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Информация о многоквартирных домах, на основании которой была сформирована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программы), предоставлялась в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства органами местного самоуправления на основе сведений, представленных лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и т.д.).

Ежегодно региональная программа подлежит актуализации на основании сведений, полученных в ходе мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Во время актуализации муниципальные образования и организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, могут вносить корректировки, которые будут учтены в региональной программе при наличии достаточных оснований.

?
Обращение № 194

Здравствуйте. В нашем доме 2008 году уже был капитальный ремонт. Может ли наш дом не участвовать в региональной программе капитального ремонта, и что надо для это сделать (написать заявление)? Спасибо.

Уважаемая Ирина Николаевна, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

В региональную программу включаются все многоквартирные дома за исключением:

  • многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;
  • многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края;
  • многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

Согласно региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п, многоквартирный дом № 14/3, по ул. Ермолова в г. Пятигорске включен в вышеуказанную программу и работы по капитальному ремонту запланированы на следующие периоды и включают в себя:

  1. 2026-2028 годы - ремонт подвального помещения;
  2. 2029-2031 годы - ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения;
  3. 2032-2034 годы - установка приборов учета тепла;
  4. 2035-2037 годы - ремонт фундамента, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
  5. 2038-2040 годы - ремонт крыши, ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, установка приборов учета электроэнергии, установка приборов учета холодного водоснабжения;
  6. 2041-2043 годы - ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения, ремонт фасада.

На основании изложенного, проведение в 2008 году капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 14/3 по ул. Ермолова, в г. Пятигорске, не исключает обязанности собственников данного дома уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

?
Обращение № 193

Когда выйдет документ по капитальному ремонту с поправками в закон № 57 о переносе сроков выбора способа накопления и стоимости капитального ремонта? На каком сайте будет опубликован документ?

Уважаемая Галина Викторовна, Закон Ставропольского края от 26.09.2014 №  80-кз «О внесении изменений в статью 3 Закона Ставропольского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» опубликован в газете «Ставропольская правда» от 27 сентября 2014 года № 260-261, 30 сентября 2014 года в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края по адресу: www.pravo.stavregion.ru. и на официальном сайте НО СК «Фонд капитального ремонта» www.fkr26.ru. в разделе «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО».

?
Обращение № 192

Правда ли, что капитальный ремонт для домов со сроком службы 100 и более лет осуществляется по специальной программе? Если да, прошу указать нормативные документы.

Уважаемая Валентина Ефимовна, согласно ч.41 ст.6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», в региональную программу не включаются многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов. В течении 6 месяцев со дня официального опубликования региональной программы или принятия решения об исключении многоквартирных домов из региональной программы Правительством Ставропольского края должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкций или сноса таких многоквартирных домов.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу г.Кисловодск, ул. Авиации, д.4, включен в региональную программу со следующими сроками проведения работ:

Период

Наименование работ:

2014–2016

ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения

2017–2019

ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт фундамента, ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения

2041–2043

ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения

?
Обращение № 191

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, платить за капремонт жители Ставрополья начнут с января 2015 за какой период? Сейчас мы не должны этого делать? И в январе 2015 мы будем платить за январь или за 2014 год тоже. Не совсем понятен этот вопрос. Заранее спасибо. Жду ответ на электронную почту.

Уважаемая Екатерина Олеговна, Законом Ставропольского края №80-кз от 26.09.2014г. внесены изменения в статью 3 Закона Ставропольского края №57-кз от 28.06.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», в соответствии с которыми обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Таким образом, первые платежи за капитальный ремонт будут производиться с 01 февраля 2015 года за январь 2015 года.

?
Обращение № 190

Кто будет распоряжаться средствами на спец. счете? С согласия всех собственников будут расходоваться средства, или при уведомлении уполномоченного лица, или же ФКР сможет сам лично пользоваться накоплениями? Жду разъяснений, какие мои действия как уполномоченного лица за ведение спец. счета?

Уважаемый Николай Григорьевич, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, обязательно должен быть определен владелец специального счета.

Владельцем специального счета может быть:

— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;

— жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

— региональный оператор.

Все решения об использовании денежных средств, находящихся на специальном счете, принимаются общим собранием собственников помещений. Региональный оператор не вправе распоряжаться денежными средствами, размещенными на специальном счете.

Также собственникам помещений, выбравшим в качестве владельца специального счета регионального оператора, следует учесть, что начисление, подготовка платежных документов, сбор взносов, их учет, ведение претензионно-исковой работы осуществляются собственниками помещений многоквартирного дома самостоятельно. Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту также несут собственники помещений.

?
Обращение № 189

Уважаемые составители тарифа на капремонт. Я сам имею высшее строительное образование и поэтому меня удивляет этот закон, который приняли. С каким специалистом мне пообщаться чтобы он мог мне объяснить эту белиберду. Как вы можете составлять сегодня графики капремонта на пятилетки, если не проходила экспертиза износа строй-конструкций и нет заключения по этому вопросу. А ведь это первое дело при начале ремонта и составления смет. Это только два фактора которые вы нарушили. При общении со специалистом объясню еще десяток. В нашем доме мы сами ремонтируем все, заменили в подвале водопровод, всю разводку по квартирам, отремонтировали кровлю и отмостку. Деньги собираем по подъездам, когда уже видим, что надо ремонтировать, можете приехать, мы поделимся живым опытом. Жду Вашего специалиста. С уважением, Александр.

Уважаемый Александр Иванович, минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Ставропольском крае установлен постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края».

Расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт выполнялся министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края в соответствии с утвержденными приказом Минстроя России от 07.02.2014 № 41/пр «Методическими рекомендациями по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (далее – методические рекомендации). Данный расчет произведен, исходя из размеров оценочных стоимостей каждой услуги и работы, входящих в перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту МКД для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД (в соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57‑кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»). Расчетом определено, что средняя величина необходимого размера взноса собственников помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории Ставропольского края составляет 11,55 рублей с квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно методическим рекомендациям минимальный размер взноса может быть установлен в размере меньшем, чем предельный размер взноса на капитальный ремонт, при условии планомерного увеличения минимального размера взноса в следующие годы реализации региональной программы вплоть до достижения значения, равного необходимому размеру взноса на капитальный ремонт. Исходя из социально-экономической ситуации в Ставропольском крае, на 2014-2015 годы минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен на уровне федерального стандарта, что значительно ниже необходимого.

?
Обращение № 188

Должен ли будет платежный агент платить банку проценты за несвоевременное или не в полном объеме зачисление средств на счет регионального оператора (например, не все заплатили за начисленный платеж за кап. ремонт и платежный агент вместо 100% от начисленной суммы перечисляет всего собранные 56%?) Я обращаюсь к вам как физическое лицо, проживаю в МКД и не совсем разобралась в предстоящем новом платеже. Поясните, пожалуйста, что это за % за несвоевременную уплату взносов, кто его будет платить - весь МКД или то лицо, которое не уплатило в срок? 

Уважаемая Елена Владимировна, в соответствии со статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Собственники помещений МКД владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом МКД, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД.

Обязанность собственников помещений МКД по уплате взносов на проведение капитального ремонта установлена статьей 154 Кодекса.

Согласно части 14.1 статьи 155 Кодекса собственники помещений МКД, несвоевременно и(или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт (должники), обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Под определением «должники» следует понимать лишь тех собственников помещений из общего числа собственников помещений МКД, кто несвоевременно и(или) не полностью уплатил взносы на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора работа с должниками будет осуществляться региональным оператором.

Собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете, самостоятельно решают вопросы сбора взносов на капитальный ремонт и взыскания задолженности.