Версия для слабовидящих

Задать вопрос

Уважаемые собственники.

График работ по капитальному ремонту Вашего дома вы можете оперативно узнать на нашем сервисе dpkr.fkr26.ru.
Помощь по работе с сервисом.

Сроки и порядок рассмотрения обращений граждан, регулируются Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.







Адрес проживания совпадает с адресом запрашиваемой информации.
Укажите адрес в формате: г. Ставрополь, ул. Комсомольская 8а



Указывайте существующий e-mail




 Я согласен(а) с обработкой моих персональных данных *

 Защита от спама(выберите, если Вы человек) *

?
Обращение № 222

Какие организационные и финансовые вопросы нужно решать собственникам дома при вступлении в программу капитального ремонта?

   В соответствии со ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В целях реализации положений Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  собственники помещений в  многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Законом предусмотрено два способа формирования фонда  капитального ремонта.  Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома. Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, должны на общем собрании принять решения по следующим вопросам:

  1. утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  2. утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (не меньше состава услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта);
  3. сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых сроков, установленных  региональной программой);
  4. выбор владельца специального счёта (товарищество собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, региональный оператор);
  5. избрание уполномоченного лица представлять интересы собственников  МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросу открытия специального счета, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта, в случае если владельцем специального счета выбран региональный оператор;
  6. выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт.

После этого собственники открывают специальный счёт в выбранной кредитной организации.

При наступлении срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленного решением общего собрания, собственниками помещений в многоквартирном доме определяются:

  • наличие/отсутствие или актуальность проектно-сметной документации на необходимый перечень видов работ;
  • финансовая обеспеченность мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию остатка на специальном счёте;
  • дополнительные источники финансирования капитального ремонта, в случае  отсутствия  достаточных  средств на специальном счёте.

Далее собственникам необходимо заключить договор с подрядной организацией.

После выполнения подрядных работ собственники должны осуществить:

  • приёмку объёмов и качества выполненных работ;
  • оплату подрядной организации за выполненные услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Перечисление денежных средств исполнителям услуг по итогам выполнения подрядных работ, подготовки проектно-сметной документации и иных работ, непосредственно связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, осуществляется со специального счёта. 

В  случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, им необходимо направить региональному оператору копию протокола общего собрания о принятии решения по формированию фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и выборе уполномоченного лица на право представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором.

Далее заключается договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Оплата ежемесячных взносов в размере 5 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в месяц должна производиться на основании документов, направленных собственникам помещений в многоквартирном доме региональным оператором.

?
Обращение № 221

Добрый день! Жильцов нашего дома по ул. Ломоносова 10-а интересует принцип постановки на очередность для капитального ремонта. Нашему дому 52 года, капитальный ремонт ни разу не производился, крышу перекрывали за свой счет из-за протечек, а вентили все ржавые и батареи тоже, как будем зимовать в этом году не знаем, а уж ждать до 2017 года (как вы нас поставили на очередь) просто невозможно. В нашем доме проживает много ветеранов ВОВ. Балконы во многих квартирах в аварийном состоянии. Результат от смены управляющей компании нулевой. Хотелось бы услышать ваши комментарии по этому вопросу!

        Уважаемая Татьяна Владимировна, обращаем Ваше внимание, что разработчиком региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программы), является министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства (далее – министерство). НО СК «Фонд капитального ремонта» является участником региональной программы и его деятельность направленна на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Информация о многоквартирных домах, на основании которой была сформирована региональная программа, предоставлялась в министерство органами местного самоуправления на основе сведений, представленных лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и т.д.).

По вопросу критериев формирования очередности проведения капитального ремонта сообщаем, что в соответствии со статьей 5 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», очередность проведения капитального ремонта в региональной программе определялась исходя из следующих критериев: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата проведения последнего капитального ремонта; техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (физический износ). Каждому критерию очередности соответствовало определенное количество баллов. В дальнейшем результаты интегрировались с расчетом предполагаемой собираемости финансовых средств. Окончательное включение многоквартирных домов в региональную программу осуществлялось исходя из итогового показателя количества баллов, выставленных каждому дому. 

Согласно информации предоставленной администрацией города Ставрополя, в Вашем многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь,  ул. Ломоносова, д. 10а, в 2009 году проводился капитальный ремонт крыши и её износ составляет 15%. Если Вы считаете, что информация по Вашему многоквартирному дому была предоставлена некорректно, обратитесь в администрацию города Ставрополя и на время актуализации при наличии достаточных оснований в региональную программу будут внесены соответствующие изменения.

В соответствии с региональной программой капитальный ремонт крыши в Вашем многоквартирном доме запланирован на 2032-2034 годы, но Вы вправе провести его ранее срока установленного региональной программой воспользовавшись одним из следующих вариантов:

  1. Определить источники финансирования капитального ремонта крыши            ( кредит в банке, сбор дополнительных средств и т.д.). В этом случае если Вами был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, Вам будет произведен зачет стоимости проведенных работ по капитальному ремонту крыши, соразмерно уплаченной суммы, и Вы будете временно освобождены от уплаты ежемесячного взноса. 
  2. Вы можете уточнить виды работ в рамках краткосрочного плана реализации региональной программы на 2017-2019 годы. Так как в Вашем многоквартирном доме в этот период запланирован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо- водоснабжения), фасада и подвала дома.

Дополнительно сообщаем, что если Ваши расходы на коммунальные услуги превышают 15% от совокупного семейного дохода, Вы вправе претендовать на получение субсидии. Согласно статье 159 Жилищного кодекса Российской Федераций при расчете размера субсидии, предоставляемой гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, учитываются и расходы по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт в рамках реализации региональной программы.

?
Обращение № 220

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы и когда открыть собственный спец. счёт и выйти из счёта регионального оператора или теперь мы навсегда останемся с региональным оператором и будем ему перечислять средства?

Уважаемая Наталья Николаевна, согласно статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны определить:

  1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
  2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
  3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
  4. владельца специального счета;
  5. кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Необходимо отметить, что в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

?
Обращение № 219

Здравствуйте!

  1. На наш дом открыт специальный счет в ОАО «Сбербанк России», владелец – НО СК «Фонд капитального ремонта». Оплата будет производиться через банк и банк будет взимать с собственников 3% с каждого платежа. Это правильно?
  2. Будет ли региональный оператор давать сведения по нашему запросу о сумме накоплений на нашем счете и о задолжниках?
  3. Кто будет бороться с должниками в нашей ситуации? Спасибо.

Уважаемая Наталья Викторовна, в соответствии с частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, обязательно должен быть определен владелец специального счета.

Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом (далее - МКД), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в МКД вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества МКД. В Ставропольском крае — это некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». При этом, полномочия регионального оператора, как владельца специального счета, ограничиваются его открытием, исполнением указаний собственников помещений по перечислению денежных средств с предоставлением информации о накоплениях на счете, а также предоставлением отчетности в орган государственного жилищного надзора.

Собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор самостоятельно решают вопрос о выборе кредитной организации для открытия специального счета. При выборе кредитной организации необходимо учесть предложения банков по открытию и содержанию специального счета.

Согласно действующему законодательству при приеме платежей взимается комиссия банка. Размер комиссии устанавливается каждым банком или иным платёжным агентом индивидуально. Информацию о возможных способах оплаты взноса и комиссиях можно получить, обратившись в банк, в котором открыт специальный счет.

Также собственникам помещений, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора следует учесть, что обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками МКД, законодательством не установлена, в соответствии с чем, начисление, подготовка платежных документов, сбор взносов, их учет, ведение претензионно-исковой работы осуществляются собственниками МКД самостоятельно. Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту также несут собственники помещений. 

?
Обращение № 218

Прошу ответить на несколько вопросов:

  1. Почему расчеты опираются на квадратные метры, а не на количество человек-собственников (или количества проживающих людей)?
  2. Исходя из чего в доме по ул. Трунова, д. 136 до 2026 года не будут проводиться никакие ремонтные работы??? В доме большие проблемы с отопительной системой, даже управляющая компания это подтверждает. Ремонт подъезда. А лифт вообще не ремонтировать надо - а заменить, т.к. при движении лифта в подъезде грохот, который детей будит.

Прошу разъяснить на основании каких документов составлен график ремонтных работ (в старом доме), который по Вашему мнению не требует ремонта ближайшие 12 лет.

На Ваш вопрос относительно взносов на капитальный ремонт сообщаем, что обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, (далее - МКД) по оплате взносов на капитальный ремонт, осуществляется согласно ч.8.1 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.2 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 г., № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», в рублях в расчете на один квадратный метр исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения и не зависит от количества проживающих.

По вопросу сроков проведения капитального ремонта МКД отвечаем, что при формирование региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы» (далее – региональная программа), учитывались следующие критерии: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата проведения последнего капитального ремонта; техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирных домах. Каждому критерию очередности соответствовало определенное количество баллов. В дальнейшем результаты интегрировались с расчетом предполагаемой собираемости финансовых средств. Окончательное включение многоквартирных домов в региональную программу осуществлялось исходя из итогового показателя количества баллов, выставленных каждому дому. Учитывая вышеперечисленные факторы, определилась очередность проведения капитального ремонта в региональной программе.

В доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Трунова, д.136 ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения запланирован на период 2029-2031 г., ремонт лифтового оборудования на 2038-2040 г. Информация о многоквартирных домах, на основании которой была сформирована региональная программа, предоставлялась в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства органами местного самоуправления на основе сведений, представленных лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и т.д.).

Согласно предоставленным Вашей управляющей компанией и администрацией г. Ставрополя сведениям указано, что в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Трунова, д.136, капитальный ремонт лифта был проведен в 2013 году, его износ составляет 5%. Износ внутридомовой инженерной системы теплоснабжения 30%. Если указанная информация по Вашему многоквартирному дому предоставлена недостоверно, Вам необходимо обратиться в администрацию г. Ставрополя. При проведении ежегодной актуализации региональной программы на основании сведений, полученных в ходе мониторинга технического состояния многоквартирного дома, в региональную программу будут внесены соответствующие корректировки.  

?
Обращение № 217

На 2015 год запланирован ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения. Вопрос: если ремонт системы не требуется, каким видом ремонта можно заменить?

В соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2016 годы (далее – краткосрочный план) утвержденным приказом министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 11 сентября 2014 года №415, в Вашем многоквартирном доме предусмотрен капитальный ремонт инженерных систем (система теплоснабжения и холодного водоснабжения) на 2015 год. Согласно пункта 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской и пункта 4 статьи 2 постановления Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2014 года №166-п «Об утверждении порядка утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», в рамках реализации краткосрочного плана возможно уточнение планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и с частью 4 статьи 3 закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, которые финансируются за счет средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения;
  2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. ремонт фасада;
  6. установку коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  7. ремонт фундамента многоквартирного дома;
  8. разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае если это необходимо в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
  9. осуществление строительного контроля. 
?
Обращение № 216

1 октября 2014 года зарегистрировали ТСЖ "СВЕТЛЫЙ", в листах голосования собрания указано: спец. счет в Сбербанке, но открыть спец. счет невозможно, пока не изменим владельца счета. Пока не началось удержание денежных средств, прошу внести изменения. Сообщите, какие для этого нужны документы. 

Уважаемая Танзиля Фаиковна, собственник жилья вправе в любой момент назначить иного владельца специального счета. Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта. В соответствии с частью 4 статьи 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет по решению общего собрания собственников помещений. Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. 

?
Обращение № 215

Добрый день. У меня вопрос: Может ли или обязано ТСЖ применять ЕПД по расчетам за ЖКХ услуги? Если обязано, то с какой даты? Какая форма платежного документа за ЖКХ услуги должна (или возможна) применяться в ТСЖ.?

Уважаемая Надежда Евгеньевна, примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 г. № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению». Товарищество собственников жилья вправе использовать данную форму для выставления платежных документов.

?
Обращение № 214

Какой тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов установлен в Ставропольском крае и с какого числа он будет взиматься?

Уважаемая Людмила Валентиновна, минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлениями Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 г. № 174-п и от 07.10.2014 № 390-п в размере 5,0 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии со статьей 3 закона Ставропольского края от 28.06.2013 года № 57‑кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», законом Ставропольского края от 26.09.2014 № 80‑кз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы» (далее – региональная программа), в которую включен МКД.

Региональная программа была утверждена постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п и опубликована 31.05.2014, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникает у собственников помещений в МКД с 01.01.2015.

?
Обращение № 213

Здравствуйте, подскажите по указанному дому: какой способ накопления выбрали жильцы на счете регионального оператора или на отдельном личном счете?

Уважаемый Сергей Николаевич, согласно предоставленному в НО СК «Фонд капитального ремонта» (далее - Фонд) протоколу от 29.07.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 59/1, выбран способ формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – специальный счет. Владельцем специального счета определен Фонд. Решение общего собрания собственников данного многоквартирного дома реализовано Фондом в установленные законодательством сроки.